Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Единый кадастр и реестр прав на объекты недвижимого имущества в России
Что такое ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это сводный государственный информационный ресурс, объединяющий сведения кадастрового учёта и данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. ЕГРН был создан путём слияния двух ранее существовавших информационных систем: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Реестр содержит информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а также о правах, ограничениях и обременениях на эти объекты.
Правовая основа
Ведение ЕГРН регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Закон вступил в силу 1 января 2017 года и объединил процедуры кадастрового учёта и регистрации прав в единый процесс. Закон определяет состав сведений, включаемых в ЕГРН, порядок их внесения и предоставления, а также устанавливает принцип достоверности данных реестра.
Кто ведёт реестр
Оператором ЕГРН является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр осуществляет государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав на недвижимость и ведение ЕГРН через свои территориальные органы и подведомственные учреждения. Приём документов на регистрацию также осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ) по всей стране.
Как получить доступ
Сведения из ЕГРН предоставляются в форме выписок. Получить выписку можно через официальный портал Росреестра, а также через портал «Госуслуги» и МФЦ. Базовые сведения о характеристиках объекта недвижимости доступны бесплатно через публичную кадастровую карту. Выписки о зарегистрированных правах и переходах прав предоставляются за плату, установленную нормативными актами. С 1 марта 2023 года доступ к сведениям о правообладателях для третьих лиц ограничен — данные о собственнике предоставляются только с его согласия или в установленных законом случаях.
Значение реестра
ЕГРН является основой системы защиты прав собственности на недвижимость в России. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Данные реестра используются при совершении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки, начислении налогов на имущество, а также при разрешении земельных и имущественных споров.